Sistema brasileiro · feito por quem entende de aluguel

Gerencie seus aluguéis
com clareza, sem planilha.

Cadastre imóveis, contratos e contatos. Emita faturas, recibos e notas promissórias em segundos. Reajuste por IGP-M ou IPCA aplicado automaticamente. Acompanhe receitas, despesas e atrasos num painel feito para locadores brasileiros.

30 dias grátis · sem cartão
Cancele quando quiser
Suporte humano em PT-BR
Fatura paga
R$ 1.800,00
Receita do mês
R$ 0
↑ 8,2% vs. mês anterior
4 contratos ativos
controledealugueis.com.br/locador
Painel
Contatos
Imóveis
Aluguéis4
Transações
Bom dia, Jacinta 👋
Aqui está um resumo dos seus aluguéis
Receita do mês
R$ 12.340
A receber
R$ 3.450
2 faturas
Inadimplência
6,6%
1 atraso
Próximos vencimentos
JS
Apto 302João Silva · 10/04
−12d
MS
Casa CentroMarina Santos · 23/04
hoje
LC
Apto Beira-marLucas Costa · 25/04
+2d
Índices
IGP-M4,21%
IPCA3,84%
Próximo reajuste: 15 mai
Funcionalidades principais

Tudo que você precisa para administrar aluguéis
— em um único lugar.

Faturas automáticas

Faturas mensais geradas todo dia 5 cobrindo o mês calendário inteiro. Pró-rata na primeira fatura quando o contrato começa no meio do mês.

  • Período mês calendário (01 ao último dia)
  • Pró-rata automático na 1ª fatura
  • Custos adicionais (água, luz, condomínio…)
Mais usado

Contratos e reajustes

Cadastre o contrato uma vez. O sistema gera as faturas todo mês e aplica o reajuste anual usando IGP-M ou IPCA oficiais — atualizados diariamente.

  • Reajuste por IGP-M ou IPCA automático
  • Histórico completo de cada imóvel
  • Encerramento com cálculo de caução

Financeiro completo

Contas a pagar e a receber, transações por conta corrente e visão consolidada do fluxo. Saiba quanto entrou, saiu e está em aberto a qualquer momento.

  • Múltiplas contas correntes
  • Status: em aberto · atrasado · pago
  • Gráficos de receitas e despesas
Como funciona

3 passos para sair da planilha
— em menos de 10 minutos.

01

Cadastre seu primeiro contrato

Adicione o imóvel, o locatário e os termos do aluguel. Defina o dia de vencimento e o índice de reajuste — IGP-M ou IPCA.

ImóvelApto 302 · Centro
LocatárioJoão Silva
ValorR$ 1.850,00/mês
02

Sistema gera faturas todo mês

No dia 5 a fatura é gerada automaticamente cobrindo o mês calendário. PDF de fatura, recibo e nota promissória prontos para baixar.

FATURA #2041
EMITIDA
R$ 1.850,00
Vencimento 10/05/2026
Fatura PDF Recibo PDF
03

Acompanhe tudo no painel

Veja quem pagou, quem está atrasado e quanto entrou no caixa. Sem planilha, sem confusão.

Marina Santos pagou R$ 1.800
Lucas Costa · 25/04 R$ 2.200
! João Silva · 12d atraso R$ 850
E muito mais

Um conjunto completo de soluções
para o locador moderno.

Recibos em PDF

Recibos automáticos quando a conta a receber é paga. Baixe ou compartilhe direto.

Notas promissórias

Modelos válidos prontos pra imprimir, assinar e anexar ao contrato.

Contatos centralizados

Locatários, fiadores e responsáveis em um só lugar — sempre à mão.

Reajustes IGP-M e IPCA

Índices oficiais atualizados diariamente via API do IPEA. Reajuste anual sem você lembrar.

Múltiplas contas

Várias contas correntes ou caixas. Cada transação fica vinculada à conta certa.

Suporte por ticket

Time brasileiro, em PT-BR, que responde dúvidas direto pelo painel.

Planos e preços

Comece grátis. Pague só quando crescer.
30 dias sem cartão.

Bronze

Pra começar

R$ 29,90 /mês
  • 2 contratos de aluguel
  • 1 usuário
  • Faturas, recibos e promissórias
  • Contas a pagar e receber
  • Transações
  • Suporte por ticket
Começar grátis

Sem dados de pagamento

★ Mais escolhido
Prata

Pequeno locador

R$ 69,90 /mês
  • 10 contratos de aluguel
  • 2 usuários
  • Tudo do Bronze
Começar grátis

Sem dados de pagamento

Ouro

Locador frequente

R$ 99,90 /mês
  • 20 contratos de aluguel
  • 4 usuários
  • Tudo do Prata
Começar grátis

Sem dados de pagamento

Platina

Imobiliária

R$ 189,90 /mês
  • 50 contratos de aluguel
  • 10 usuários
  • Tudo do Ouro
Começar grátis

Sem dados de pagamento

Plano anual sai com 2 meses grátis em todos os planos.

Perguntas frequentes

Antes de começar,
você quer saber.

Não achou sua dúvida? Pergunte para o suporte — respondemos em até 1 dia útil.

Eu preciso informar dados do cartão para começar?
Não. Você cria sua conta, testa todos os recursos do Plano Prata por 30 dias e só decide o plano quando quiser começar a cobrar. Sem pegadinha, sem cobrança automática.
Como funciona o período de teste?
Durante 30 dias você usa o sistema com os mesmos limites do Plano Prata (10 contratos, 2 usuários). Ao final, escolhe um plano pelo seu portfólio. Se optar por um plano menor, seus dados permanecem mas novos cadastros respeitam o novo limite.
Os reajustes IGP-M e IPCA são atualizados sozinhos?
Sim. Buscamos os índices oficiais diariamente direto da API do IPEA. Você cadastra qual índice cada contrato usa uma única vez e o sistema aplica o reajuste no aniversário do contrato.
Como o locatário recebe a fatura?
O sistema gera o PDF da fatura e do recibo. Você baixa e envia pelo canal que combinar com o locatário (e-mail, WhatsApp, impresso). A confirmação de pagamento é registrada manualmente no painel.
Os dados ficam seguros?
Servidores no Brasil, criptografia em trânsito e em repouso, backup diário e conformidade com a LGPD. Você é o dono dos seus dados — exporta tudo quando quiser.
Posso cancelar a qualquer momento?
Sim. Sem fidelidade, sem multa. Cancele pelo painel a qualquer momento. Mantemos seus dados por 90 dias caso queira voltar.
Pronto para começar?

Saia da planilha em 10 minutos.
Comece grátis hoje.

✓ 30 dias grátis · sem cartão ✓ Cancele quando quiser ✓ Suporte em PT-BR